九州南部 鹿児島 宮崎は大変な大雨になっているようです。
お怪我された方、お見舞い申し上げます。
静岡も明日は強く降るようですが
少し遠出をするので自分も注意して運転します。
「ゼロはじブログ」を熱心にお読みの皆様にはいまさらですが
土地と建物と諸経費は貸方借方の「バランスシート」である、という話です。
小冊子「こんな土地、買ってはいけない」
■家づくりのバランスシート
土地と家の総額が家づくりの予算
あなたがアラブの王様でなければ
おうちづくりには「お金（予算）」という壁があります。
予算の壁の正体を「総予算」といいます。
総予算は
●年収と月々の支払できそうな額から計算できる「借入額」と
●「自己資金」（ご両親の贈与も含む）
によって決まります。
総予算＝借入額＋自己資金
総予算の中には土地と家、そして諸経費という３つの金額が含まれています。
総予算＝土地費＋建物建築費＋諸経費＝借入額＋自己資金 ということです。
例えば
総予算が3,000万円の場合
土地に1,000万円、家に1,500万円、諸経費500万円で全部できればOKということです。
同じ予算でも土地が安ければ
土地に500万円、家に2,000万円、諸経費500万円という予算配分になることもあります。
総予算が3,000万円の場合
土地に1,000万円、家に1,500万円、諸経費500万円で全部できればOKということです。
同じ予算でも土地が安ければ
土地に500万円、家に2,000万円、諸経費500万円という予算配分になることもあります。
要は「無いものは無いので、ある予算で勝負する」という態度です。
■予算オーバーのときどうするか？
もし、土地や建物が総予算からはみ出てしまったときはどうするか？
1. 借入を増やす ＝ 返済が増える
2. 自己資金をもっと増やす ＝ 急には増えない
3. 土地と建物のコストを抑える ＝ 妥協する がまんする
4. その土地と建物をあきらめる ＝ 仕切りなおす精神力
5. 宝くじを当てる ＝ いつ当たるかわからない
どれがいいですか、そうなったつもりで考えてみてください。（30秒）
予算を超過してしまうケースはどんなときか？
それは、家より先に土地を決めちゃうことです。
果たして、おうちづくりのケツマツはどうなるのでしょうか？
これをすると・・・ 明日以降に続くかも
土地が欲しくなったらいつでもガンバル不動産にご相談
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では！
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