おはようございます！ ガンバル不動産です。
今日も「住宅ローン」についてシェアーしていきます。
「住宅ローンの世界」
■住宅ローンの流れ
流れをちょっと再確認しておきましょう。
事前審査→本審査→金消契約→融資実行
事前審査と本審査を経れば、最後の山場、「金消契約」を残すだけ。
金消契約についてです。
■金消
これは、「金銭消費貸借契約書」を略したものですが
いわば、申込者と金融機関の間で取り交わされる、正式なローン契約となります。
金消契約では
実際の借入額、返済期間、変動金利か固定金利かの選択などを取り決めます。
なかでも注意したいのは、住宅ローンで適用される金利は、金消契約時の金利ではありません。
適用されるのは、あくまで融資が実行されたときの金利（決済日の金利）となります。
民間金融機関の住宅ローンやフラット３５の適用金利も、この実行金利なのです。
（JAさんは申込段階の金利か実行時の金利のどちらかを選べます）
金消契約の際には、住宅ローンの返済用の銀行口座を開設することになります。
決済日にこの新しい口座に対して、融資実行が行われますから、
あなたはこの口座から売主に決済金を支払うことになります。
金消契約は、ふつう銀行の営業日である平日に行われます。
銀行によっては、休日でも金消契約を行ってくれる住宅ローンセンターもありますから
平日時間が取れない場合は、事前に確認されることをお勧めします。
静岡県の西部エリアですと
●ろうきん
●はままつ磐田信用金庫
●遠州信用金庫
●静岡銀行 ・・・でしょうか。
■まとめ
いかがでした。 3回にわたってお伝えした住宅ローンの流れ。
住宅ローンは生涯で何度も経験するものではありません。
こうした一連の流れさえ知っていれば
手続き自体はさほど難しくはありませんね。
ガンバル不動産でした！
いつもあなたのそばに。
では！