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土地を買うときに損しない方法   ズバッとわかる ガンバル不動産

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BLOG ゼロはじブログ

土地探しのポイント

土地を買うときに損しない方法   ズバッとわかる ガンバル不動産

土地の価格は地主さん次第で決まるもの

本日2稿目


【土地の相場価格に騙されるな!
 土地の値段のカラクリ】

というテーマで話しをしていきたいと思います。


皆さん

「土地の価格にはエリアごとに決まった相場があって、
そのエリアの土地の値段はみんな同じ」

なんて思っていませんか?


しか~し!

不動産業者の自分が言うのも何なんですが
相場なんて、実はあってないようなものなんです。


へぇ? どういうことか?というと・・・


==================
土地値段のカラクリ!実は●●しだい
==================


これは数年前に実際に
お客様に土地を紹介したときの話です。
 
住宅ローンの上限額から

建物代やその他もろもろの諸経費を差し引いて考えると、
土地にかけられるお金は1500万しかありませんでした。


そのお客様、土地の相場価格が
2000万の場所を探していたので、
なんとも無謀な話です。


でも


予算の1500万で、
希望していたエリアの土地を買えたんです。


すごっ  なぜか・・・?


それは、

「地主さんが1500万で売ってもいい」と
言ってくれたからです。


事情はわかりませんが、


地主さんはすぐにでも土地を
手放したかったご事情があったのでしょう。


そのおかげで、そのお客様は運よく

●陽当たり良好
●庭つき
●スーパーまで徒歩3分
●小学校まで徒歩5分
●新幹線が停まる駅まで車で7分


という、ほぼ希望条件がそろった土地を
500万円引きで買うことができたんです。


つまりは・・・


【土地の価格は地主さん次第!】

ということです。


「そんなの当たり前じゃん!」
って思うかもしれないけど、


これに気づいてない人が本当に多い。


「この地域は1500万くらいが
 相場みたいだから買えないな・・・」


とかいって、

希望条件を取り下げたり、
はじめから予算に見合った土地を
探したりしてしまうんですが、


そんなことしなくても

希望通りの土地を、予算内で手に入れられる
可能性は十分にあるんです。


まだマイホームのために動き出していなくても、


『土地の価格は地主さん次第!
 交渉でなんとかなることも、たまにはある!』


と覚えておくと、


我慢して狭小住宅を建てたり、
妥協して気に入らない土地を買って後悔したり、
といった残念な未来を防げるはずですよ。
 
 
【今日のまとめ】

土地の価格は地主さんが決める!




磐田市福田のガンバル不動産 でした