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土地が見つからない理由1/5   磐田の不動産専門店ガンバル不動産

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土地探しのポイント

土地が見つからない理由1/5   磐田の不動産専門店ガンバル不動産

磐田市の不動産専門店ガンバル不動産の「ゼロはじブログ」 土地が見つからない理由

今日もガンバル不動産「ゼロはじブログ」をお読みいただき、
ありがとうございます。


今回は5回に分けて「土地が見つかない理由」のお話をします。


土地が見つからない理由

■土地も重要

 
家を建てようと思った時


具体的に動き出す第一歩は、
住む場所を決めることです。


建物はその時々の住む人の人数や使い勝手に合わせて
間取りの変更をすることもできます。


でも


住む場所はそんなに簡単には変えられません。
土地探しはとっても重要なんです。


一方で


土地探しをしているけどなかなか見つからない。
もう3年も経ってしまった、というケースもあります。


これを「青い鳥症候群」にかかっているという人もいます。


■見つからない原因


土地が見つからない理由は主に5つあります。

土地が見つからない理由その①


家づくり全体の予算に無理がある


お店に服を買いに行こうとする時に
大体いくらくらいの服を買おうかと
予算を決めてから行きますよね?


家を建てる時も同じで、予算を把握しておく必要があります。


土地を探して家づくりをする場合は
土地+建物の総予算だけでなく
それぞれの予算を知っておくことがポイントです。


実は


総予算は決まっているけど
その内訳が決まっていないという方、意外と多いんです。

■総予算の決め方


決め方としては総予算を先に設定します。


その方法は3つ。


1. 借入可能額と自己資金の合計を出す
2. 返済可能額にもとづいて借入可能額を計算し、それに自己資金を足す
3. 全財産と生涯の時間を使って宝くじを当るまで買い続ける


ふつうは2を選択しますよね。


たとえば


返済が毎月8万円できるとして


フラット35、35年の場合は2700万円の借り入れができる。
自己資金は300万円用意できるので総予算3000万円と計算できます。

■予算はバランス


総予算3000万円で予算を決めたとして
先に1500万円の土地を購入してしまうと


建物にかけられる予算は諸経費500万円みておくとして
実質1000万円までとなります。


これだと


土地は希望の通りだとしても
1000万円で理想の家が建てられるでしょうか?


ちなみに


自由設計の場合は家の予算は2000万円~3000万円あると
ある程度希望が実現できる場合が多いです。

■何を優先順位1番にするか


総予算3000万円として土地で1500万、家の予算が1000万円くらいだと
選ぶ土地や住宅会社や間取り、広さでかなり制限が出ます。


つまり


「住みたい土地」が優先なのか  土地ファースト
「住みたい家」が優先なのか   おうちファースト


それによって予算配分が変わります。


正解はありません。あなたが決めたことが正解です。


■まとめ



土地と家のどちらを優先するか
それを決めることから始めましょう。




ガンバル不動産でした、
いつもあなたのそばに。


では!