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土地の間口を考える2   ガンバル不動産

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土地探しのポイント

土地の間口を考える2   ガンバル不動産

間口 磐田市福田のガンバル不動産 

「もみ返し」の筋肉痛を楽しんでいます。


「自分ってすごい!」


60手前の伸び盛り ガンバル不動産おおばです。



昨日の続きです。




■ 間口は間取りに影響する


間口が影響するもの


間口が広ければ広いほど、その土地に建てられる家の選択肢は増えます。
では、間口によって家の選択肢の何が影響してくるのか?


家の間口というのは家の間取りにダイレクトに影響します。


たとえば、間口が広い家であれば家の形は何でもアリです。


その一方、間口が狭い土地は家の形やLDKのプランニングが
かなり絞られます。


古い宿場町の町筋を思い浮かべてみるとわかりますね。
いわゆる「うなぎの寝床」と呼ばれる、細長~い間取りになります。


とくに、間口が狭くて南北(東西)に長い土地の場合は
家への理想を、限られた間口部分でどれだけ克服するかが設計士さんの腕の見せ所です。


●日当たり、採光
●風通し
●空間の広がり感
●空間のつながり感
●収納スペースの確保
●プライベート空間の確保
●階段の位置
●外観
●外装の色と種類
●玄関までのアプローチ
●隣さんの視線、窓位置
●街並みとの調和
●耐震性確保
●メンテナンス性確保


など考えなければならないこと盛沢山です。


規格住宅をお考えの人は


プランが先に決まっているので
土地にプランが収まらなければ、その時点でアウトになります。
はまる土地を探すことになります。


規格住宅は建物価格がすでに決まっているので
資金総額から買える土地の上限も決まります。


予算とプランがはまる土地を探せばいいので
土地探しも早いといえば早いかもしれません。



次回は



間口は外観に影響する です。




磐田の土地を探すなら ガンバル不動産