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不安だらけのおうちづくり   ガンバル不動産

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おうちづくりのお役立ち

2020年09月01日

不安だらけのおうちづくり   ガンバル不動産

おつちづくりの進め方

早いもので、今日から9月です。
磐田プレミアム商品券が今日から使えます。


さて、ガンバル不動産です。


今日、とあるお客様の相談を受けました。
当然ながら、土地からお探しのおうちづくりの相談です、不動産屋なので。


土地をお探しになって住宅を建てるお客様が、


土地探しのことや
おうちの検討から契約まで
どのような手順で進めていったらよいのか?


今日来場されたお客様にしたお話しを、みなさまにシェアしたいと思います。


■不安だらけのおうちづくり


土地探しとおうちづくりを
どう進めていったらよいのか、


ちゃんと書いたHPはありません。
ちゃんとお話をする不動産屋もありません。


不動産会社に行ったら、
「まずは土地を決めるのが先決だよ」と言われますし、


住宅会社に行ったら、「土地を決めてから来てください」と冷たく突き返されます。


できる住宅会社は「私たちも土地を探しますね」というような話をしてくれるのですが
結局は不動産屋に「探して!」と丸投げするんですけどね。(内緒


さて、はじめての土地探し。


●どこのどんな土地があるのか?
●どんな不動産サイトを見ればいいのか?
●いくらくらいの土地なら買えるのか?
●土地を買ったとして、家まで建てられるのだろうか?
●ここの土地は買ってもいい土地なのか?
●この土地にどんな工事が必要なのか?
●地盤とがけは大丈夫なのだろうか?
●近所の人はどんな人たちだろうか?・・・


と始める前からくじけそうになるくらい不安だらけです。


土地探しからして不安だらけなのに
おうちのことも考えないといけないのです。


まぁ自分のことだから何とかしないといけないとは思います。


実際の話、


どんな具合に話を進めていけばよいのか?
どういう手順で話を決めていけばよいのか?


まったくわかりません。


土地から探しておうちを建てる人にとっては
おつちづくりの進め方を一番知りたいことですよね?


そんなことは


誰も教えてくれません。
誰も話してはくれません。
おうちづくりの経験者もとっくに忘れています。


これからおうちづくりをする人が
「どうしよう」と思うのも無理ない話です。


大丈夫です、これからガンバル不動産がお話ししていきます。


■「土地から探すおうちづくりマニュアル」


土地をお持ちでない方が
どういう手順で家づくりを進めていったら良いか、
15のステップに細かく分けて説明していきます。


STEP1 どんなおうちに住みたいか、イメージを固める
         ↓
STEP2 土地と建物の予算を決める
         ↓
STEP3 おうちの依頼先をざっくり5社くらい探す
         ↓
STEP4 間取りについて考える
         ↓
STEP5 工法・構造・断熱・気密・換気について考える
         ↓
STEP6 依頼先の候補を2~3社に絞り、概算見積もりを取る
         ↓
STEP7 いちばん良さそうな依頼先を決定する
         ↓
STEP8 決めた依頼先にも協力してもらって土地を探す
         ↓
STEP9 土地を契約する
         ↓
STEP10 おうちの実施設計・本見積りを依頼する
         ↓
STEP11 建物を契約する
         ↓
STEP12 住宅ローンの本申込をする
         ↓
STEP13 土地の残金を支払う
         ↓
STEP14 おうちの工事を進めてもらう
         ↓
STEP15 おうちが完成、新生活スタート!


こんな流れで進めると
とてもいいおうちづくりができると思います。


土地探しの前に依頼先を探すのがポイントです。
ここが一番重要なことです。


「えっ、土地が決まらなければ間取りとか頼めないよね?」


たしかに


土地の大きさや道路の方向、近隣の環境、法的規制によって間取りは変わります。
それはそうなんですが、


ぴしっと細かく間取りを決めるということは
さすがに土地が決まっていない以上無理なのですが


おうちを一緒につくりあげる仲間、パートナーを決めようという意味です。


あなたは結婚されるとき、どうでした?


「この人なら一緒に楽しい人生を送れそう」と思って(勘違いもある)
結ばれたのではないですか?


ガンバル不動産は、おうちづくりも一緒だと思うわけです。
まずはおうちづくりのパートナーを決めましょう。


■まとめ


土地を探して、おうちを建てたい方は、


おうちづくりを依頼する建築会社がきまってから
その会社といっしょに土地探しをする


これが基本と思ってください。
いつも言うところの「おうちファースト」です。


ガンバル不動産は、これをお客様にお勧めしています。




※ おうちづくりと土地探しのご相談はコチラから

ガンバル不動産のメール相談窓口はこちらから!


「住まいには人生を変える力がある!」
磐田のガンバル不動産でした。


では!