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何をしていたんでしょうか？
嫌ならやめればいいのに。
お伝えしたいことが山ほどあるのですが
仕事の優先順位を整理します。
第一順位 ゼロはじブログの更新
第二順位 住宅会社の営業様の土地探しサポート
第三順位 住宅会社様の定期訪問
第四順位 物件調査・商品化
こんなかんじでまた始めていきます。
さて、ガンバル不動産です。
今回もこちらのお話の続きです。
■土地探しのコツが全てわかる！
簡単に土地が決まる方法【保存版】
■一番モヤモヤするお金の物差しを持つ
決断するポイント、それはズバリお金です。
「この土地に自分たちの理想の家を建てた場合
諸経費も含めると総額がいくら必要なのか？」
この部分を把握していることがとても大事です。
全体の予算を把握できてれば、将来が予想できるので
決断は確実に早くなります。
できていなければ、将来が恐ろしくて
とても決断できません。
たとえば
●この土地を買うと200万円オーバーだし、やめとこう！
●何とか返済できそうなので、買おう！
決断するしないは、あなたの自由ですが
決断するまで時間がかかればかかるほど
準備ができているライバルが先に決断します。
お金の物差しをもつこと。
これだけはわかっていてくださいね。
■おうちファースト
土地探しを始めるまえにやっておくことがあります。
●自分たちの理想の家が土地と諸経費を含めていくらで建つのか？
●その予算だと、どんな家になるのか？
まずはどんな暮らしをどんな家でしたいのか、家族の理想から始めます。
そして、自分たちの理想の家がはまる土地を探す。
この順番で進めて行くと最後で悩む事が少なくなります。
キッチリした設計図まで必要ありません。
ラフスケッチで十分だと思います。
たとえば、
理想の家の大きさが
●30坪ぐらいのボリューム
●坪単価60万円ぐらいとして1,800万円
●諸経費600万円ぐらいとして
●全体の予算は3,500万円
ということは
全体の予算から考えると、土地の予算は1,100万円で探す必要があります。
土地を買う予算が事前にわかっていると
土地探しはとても楽になります。
買うべき土地と買ってはいけない土地がわかるから！
まずは
●理想の家がどれくらいの大きさなのか？
●その建物がいくら必要なのか？
●いくらまでの土地を探せばいいのか？
この部分を土地探しの前に把握する事が大事です。
■まとめ
土地探しを始める前に準備が大切なこと。
何を準備すればいいのか、そんな事をお話しました。
土地探しで上手く行ってる人。
土地探しで失敗している人。
2人の違いは、土地を探す前の準備です。
事前に準備しておくことから始めてみませんか？
※ もっと詳しく「土地探しの準備」について
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「住まいには人生を変える力がある！」
磐田のガンバル不動産でした。
では！