今日も、調子に乗っているガンバル不動産です。
オモテの質問「私のお金も使ったのですが、その場合は建物の登記、どうすればいいのでしょう？」
ウラの質問（もしもの場合、財産を分与できるようにしておきたい）
と未来をきっちり考える賢い奥様から質問をちょうだいしました。
この問題、シェアしていきます。
■不動産を買う名義
不動産を取得した時、複数の所有者名義で登記することができます。
これを「共有名義」と言います。
共有名義にする場合
各所有者ごとの「持分」（割合）を決めて登記する必要があります。
夫婦だから単純に半分（２分の１ずつ）、というわけにはいきません。
土地・建物の購入価格と諸費用を含めた総額に対して
それぞれいくら負担したのかによって決まります。
昨今では、ひとりで住宅ローンを借りることが困難な場合や
夫婦共働きで共同して購入する場合も数多く見受けられます。
■持分とは何か？
「持分」とは、その不動産を
●誰が
●どのくらい所有しているか
を公に示すものです。
この所有権の持分登記のときに注意することがあります。
たとえば
●資金を出した者と所有者が違う
●借入金の当事者と所有者が違う
●単純に夫婦だから２分の１づつにする
など、間違った登記をしてはいけません。
間違った部分は、実際に資金を出した人から
資金を出さないのに不動産を所有することになった人への「贈与」とされ
贈与された人は「贈与税」がかかります。
では、「持分」の割合はどのように決めればよいのでしょうか？
次回に続きます。
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磐田のガンバル不動産でした。
では！