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あなたのローンが否決される理由 その3   ガンバル不動産

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お金の話

2020年05月27日

あなたのローンが否決される理由 その3   ガンバル不動産
昨日は夕方から小雨でした。
心なしか、空気が浄化されているような気がします。


さて、ガンバル不動産です。



シリーズ「あなたのローンが否決される理由」を続けます。


■理由2 他からの借入がある


たとえば


車をローンで購入し、まだ残債が多く残っている状態で
住宅ローンを申し込んだ場合です。


これは現状からさらに借入額を増額することなりますので
年収に占める返済割合が増えることになります。


金融機関もきっちり返済してくれるか、不安となるのは当然です。


ただし


住宅ローンの融資前までに


残債を完済することを条件にすれば
審査が通るケースもあります。


※フラット35はこれをしないと借入できないことが多いです
※民間金融機関は多少融通が利きます


■理由3 過去、返済に遅れがあった

公共料金や自動車税などの支払い遅れは問題になりません。
注意したいのは支払履歴が残る民間業者への支払いです。


クレジットカードを利用して
洋服や日常の買物などの支払いをしている人も多いと思います。
ポイントも付きますしね。


クレジットカードは利用した翌月もしくは翌々月くらいに
指定の口座から引き落とされますが


引き落とし日に指定口座の残高が不足していると
返済が未了となります。


万が一、引き落とし未了の状態が3ヶ月ほど続くと


クレジット会社からブラックリストとしてリスト化され
そのカードの利用が停止される可能性があります。


その後にあわてて返済したとしても


個人信用情報に「事故」として5年間は
履歴が残ってしまいます。


履歴が残っていることを知らずに
おうちづくりをスタートしたとします。


いい土地がみつかったので
住宅ローンの申込をしに行きました。


「事前審査からお願いします!」と相談窓口の人に言われ
「事前審査」の書類と「同意書」もらって、次の日に提出しました。


後日 「否決されました」


あなた 「?」

■事前審査の意味


住宅ローンの事前審査段階では
主に個人信用情報の照会をかけることです。


土地や建物の担保価値など
この段階ではどうでもいいのです。


個人情報を調べるために事前審査の申し込みと同時に
個人情報開示の「同意書」をあなたからもらいます。


この書類を権原として金融機関は
保証機関にアクセスして調べます。


調べた結果、「事故歴有り」と判明すると
どこの金融機関からも借入は不可能です。


事故があってから5~7年間は
新規の借り入れは無理だと思ってください。


あなた「ローンなんか借りてないのに?」


携帯電話を分割払いで買われる人が大半だと思います。


実は、携帯電話を分割払いで買われている人は
割賦販売というローン商品を使っています。


毎月請求される通話料のなかに
本体の分割払い分が含まれています。


通話料+分割払いのローン=毎月の支払請求額


独身時代にありがちな「携帯通話料金の支払い遅れ」が原因で
審査が否決になるというケースが多発しています。


よくよく注意して下さい。


次でこのシリーズは最後になります。
おたのしみに!



※おうちと土地のこと、事前審査申込でガンバル不動産に相談したいあなたへ 


ガンバル不動産のメール相談窓口はこちらから!


土地は売らない、人生の舞台を売る 
磐田のガンバル不動産でした。


では!