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土地が決まらない7つの理由 その2   磐田のガンバル不動産

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土地探しのお役立ち

2020年05月06日

土地が決まらない7つの理由 その2   磐田のガンバル不動産

土地を買う

少しだけ肌寒い風が吹いています。
今日は半袖ではなくロンTですね。


さて、ガンバル不動産です。
今日は土地が決まらない理由の2回目です。


■土地が決まらない理由


腐るほど土地はあります。


でも、いくらくらいまでの土地を買えばいいか、
はっきりさせてから土地を買う人は少ないものです。


●何となく1,000万円ぐらい・・・
●友達が1,500万円だったので・・・
●予算は決めていない、いい土地があれば・・・


この程度で土地を探しに走ると


●買おうとした土地だと家まで建てられない・・・
●返済が鬼のようにきつい・・・
●なかなかいい土地がない・・・


とか、何年たっても、おうちどころか
土地さえも買えないまま、年を重ねる人があとをたちません。


どこがいけないのでしょう?


原因2.『いくらまでの土地を買えばいいか、把握していない』


公式[総予算=自己資金+借入額]というお話を その1 でしました。


もうひとつの公式があります。
それは・・・


公式[総予算=土地費+建物費+諸経費]


もうおわかりですね。


[総予算=自己資金+借入額土地費+建物費+諸経費


ということです。


「いい土地があったぜ!」と先に土地を買ってしまうと
あとで痛い目にあいます。


土地は素晴らしいけど、肝心のおうちが「アレ?」となるか
鬼にような返済を35年間も続けることになってしまいます。


■土地を買う順番


その土地・エリアに住みたい人は


そのエリアに建っている新築分譲住宅を
買うという選択肢がでてきます。


注文住宅を建てたい人は


満足のいくおうちを実現するために
土地を探す、ことになります。


つまり 建てたいおうちを先に決める
「おうちファースト」ですよね。


ということで、土地を買う順番はこうなります。


総予算を立ててから
  ↓
建てたいおうちを決めて
  ↓
それに見合う諸経費を予算取りして
  ↓
残りの予算の中で土地を買う


この順番で土地を買いましょう。


■まとめ


土地を買う予算を先に決めておから
土地を探しましょう。


※おうちと土地のことでガンバル不動産に相談したいあなたへ 


ガンバル不動産のメール相談窓口はこちらから!


土地は売らない、人生の舞台を売る 
磐田のガンバル不動産でした。


では!