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ローンが借入できない?      磐田のガンバル不動産

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お金の話

2020年04月02日

ローンが借入できない?      磐田のガンバル不動産

住宅ローンと自動車ローンの関係

昨日の夜から強い風が吹いています。


セーター着るには暑すぎて
Tシャツ着るには寒すぎる。


こういう日はブログを書きましょう。


さて、ガンバル不動産です。


「自動車ローンを既に借りていると
住宅ローンの借り入れに影響があるのですか?」という
質問をちょうだいしました。


このご質問の答えをシェアします。


■自動車ローンと住宅ローンの関係


他の不動産業者で、既に自動車ローンを借りていても


住宅ローンにこっそり上乗せして借り入れができるので
「問題ないです!」と言われたようです。


どうなんでしょう?


結論は、自動車ローンを住宅ローンに組み込めるなんてのは嘘です!


住宅ローンはマイホームを購入するための金融商品
自動車ローンはマイカーを購入するための金融商品、なんです。


と言う当り前のことを勘違いしないで欲しいのです。


■キーワードは返済比率


金融機関は借りる人の「年収」によって
ローンの借入返済額の上限を決めています。


金融機関によって審査基準やこの上限割合も
金融機関によっていろいろですが、


共通しているのは


既に借りているすべてのローン返済分も
年間返済比率(返比)に組み込まれます。


ということは


自動車ローンや洋服とか買ってクレジットを支払っている額と
住宅ローンの返済予定額が年間返済比率を超える場合


ご年収によって住宅ローンの満額を
借入できないかもしれません。


たとえば


●年収420万円の人
●年間返済比率  35%として
●年間返済額上限 147万円

●自動車ローンの年間支払額 60万円払っていると仮定
●147万円―60万円=87万円
●住宅ローンの借入枠は 2485万円まで
 ※金利1.2% 35年払い

●住宅ローン必要額 3000万円
●不足分 515万円


不足する515万円をどう工面するか
考えなければいけません。


もっとも


新しいおうちを建てて資産を持つと
自動車ローンはすんなり貸してくれます。


返済比率的には変わらないはずなのに
本当に不思議な話です。


■まとめ


不動産業者の担当者が
「住宅ローンに自動車ローンを上乗せして借り入れできる」って言ってきたら


住宅ローンのことを全く分かっていないのか
わかったうえで無責任な方法を提案しているのか、のどちらかです。


くれぐれもご注意ください。




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しかし、もっと大切な情報があるはず!」と
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