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1-3 お金のドツボ    磐田・袋井・掛川のガンバル不動産

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お金の話

2019年10月24日

1-3 お金のドツボ    磐田・袋井・掛川のガンバル不動産

家づくりお金の話 


空は夏から秋、秋から冬に向かっています。
そんなどんよりした、肌寒い一日でした。


今日の午後から
磐田商工会議所が主催する「経営塾」に参加して
頭を使ってきました。


もやもやがほんの少しだけ整理できた
セブンイレブン「いい気分」です。
(古い)


さてガンバル不動産です。
小冊子「土地はまだ買ってはいけない」の続きです。


2-2-2 家づくりお金のドツボ


土地を探すときに避けて通れない「用語」のお話の次は
お金の話です。


■おうちづくりの失敗


土地を買っておうちを建てる人にありがちな失敗。
それは「おうち」より先に「土地」を買ってしまうこと。


長いこと住宅の営業さんをしてきたガンバル不動産は
ドツボにはまって悲しい結末になっていく
そんな人を何人もみてきました。


この小冊子を幸運にも手に取ってお読みいただいた人には
そんな悲しい思いをさせたくありません。


おうちの予算もわからないまま
先に土地を買ってしまうことは


「ヘッドライトも照明もない真っ暗なトンネルをアクセル全開で突っ走る」ようなものです。
生きているだけ儲けものということです。


■おうちづくりの予算


まずはじめにおうちづくりの予算を立てましょう。


あなたがアラブの王様でなければ おうちづくりには
「お金(予算)」という袋があります。


予算の袋の正体を「総予算」といいます。

総公式①[総予算=借入額+自己資金]


予算という袋の大きさは


●借入額
●自己資金 


によって大きさが決まります。


公式②[総予算=土地費+建物建築費+諸経費]


総予算の中に


●土地
●家
●諸経費


という3つの金額が含まれています。


つまり

公式③[借入額+自己資金=土地費+建物建築費+諸経費]


ということです。


■おうちづくりは予算のバランス


たとえば


総予算が3,000万円だった場合


土地に1,000万円、家に1,500万円、諸経費500万円で
全部しあがればお家づくりはOK!ということです。


同じ予算でも土地が安ければ


土地に500万円、家に2,000万円、諸経費500万円という
予算配分になることもあります。 


おうちづくりの予算はバランスです。
総予算以上のものは建てられないということです。


要は「無いものは無い、ある予算の中で勝負する」ということですね。


■第1章のまとめ

●いい土地も悪い土地もない

●建ぺい率/容積率/用途地域を知っておく

●おうちづくりの公式を知っておく



第2章 土地探しのドツボ では
ドツボの具体例をお話していきますね。




※おうちと土地のことでガンバル不動産に相談したいあなたへ

ガンバル不動産のメール相談窓口はこちらから!


土地は売らない、人生の舞台を売る 
磐田のガンバル不動産でした。


では!