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はじめての家づくり4      磐田市福田の土地売買専門店ガンバル不動産

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BLOG ゼロはじブログ

おうちづくりのポイント

はじめての家づくり4      磐田市福田の土地売買専門店ガンバル不動産

家づくりの不安 諸経費のこと 




土地探しを始めようと思ってるけど・・・
何から始めていいのか解らない。
土地情報は集めているけど、どれが良いのか解らない。



先に土地を探しても良い土地に出会う確率は
低くなるばかりです。


むしろ自分から「ドツボ」にはまりにいくだけ。


土地を探す=おうちを建てるためですよね。
土地やおうちを手に入れるには「知識」が必要です。


今日も 初めての家づくり のお話をシェアします。



■土地の予算を決める方法



土地の予算を決めるには、何から考えればいいのか!?
それには、総予算を決める必要があります。


総予算を算出する

必要な諸経費を算出する

残った予算で土地と建物の配分を考える


このような流れで土地の予算を決めます。


■家づくりの諸経費とは?



総予算=土地費+建物費+諸経費という公式があります。


諸経費とは、


●給排水工事
●浄化槽工事
●下水道工事
●インテリア工事
●エアコン工事
●照明器具工事
●外構工事
●地盤改良工事 ※調査結果次第
●銀行経費(手数料 保証料など)
●火災保険料
●確認申請費
●設計費
●登記料
●地鎮祭費
●引越し費用
●消費税・・・など


家を建てる時に必要になる経費の
ことです。


●地盤改良が無い場合の諸経費はざっくり600万円ぐらい、
●地盤改良がある場合の諸経費はざっくり670万円ぐらい。


総予算から諸経費を引いて
残った予算を建物と土地にバランスよく配分します。



■建物の費用を計算する


この予算の配分方法に必要なモノ。
それは、建物の見積り。


土地を探す前に建物の見積りを貰うなんて・・・
どうすんの?と思われるでしょうが


ガンバル不動産の経験値に基づき
ざっくり計算する方法をお話しますね。


●木造 
3LDK 2000万
4LDK 2300万


●ハウスメーカー(軽量鉄骨・木質パネル他いろいろ)
3LDK 2500万
4LDK 3000万


●ローコスト住宅系
3LDK 1500万
4LDK 2000万


※〇LDK の意味

〇=部屋数
L=リビング
D=ダイニング
K=キッチン

3LDKは 3つの部屋(寝室と子ども部屋が2つ)と
LDKがある家ということです。


※建物の費用について ガンバル不動産は責任とりません(笑


■具体例


たとえば


●総予算が3500万
●諸経費が600万
●建物 木造35坪 3LDK 2000万 とします。


[総予算=土地費+建物費+諸経費]にあてはめると


3500万=(土地費)+2000万+600万


つまり


土地の予算は900万ということです。


このようにして、土地に使える予算を決めます。
この予算内で理想の土地があるのないのか、探してみましょう。



次回は そもそもの総予算を決める についてお話しますね。


(明日は孫の幼稚園に呼ばれているので ブログのアップは明後日になります)



※おうちとお金と土地のことでガンバル不動産に相談したいあなたへ

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土地は売らない、人生の舞台を売る 
今日も明日もあなたのために

磐田のガンバル不動産でした。


では!