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土地が無くてもプランはできるか?        磐田市福田の土地売買専門店ガンバル不動産

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おうちファースト

土地が無くてもプランはできるか?        磐田市福田の土地売買専門店ガンバル不動産

ガンバル不動産の考えたこと おうちファースト

孫が帰り、福田の「九龍閣」でご苦労さん会をしてきました、家内と。
年に一回ぐらいでいいかなぁ。。。




さてガンバル不動産です。


お客様からのご質問をちょうだいしましたのでシェアします


■土地が無くてもプランは作れるの?



「あのさぁガンバル不動産さん、おうちファーストとか言ってるけど
土地のない段階でのおうちの間取りなんて本当に作れるの?」


結論は→ できます!


■営業マンの本心



ほとんどの住宅会社や工務店は、土地のない段階でのプランは作りません。
もちろん、かつて私もそうでした。

 

というのも


●いつ建てるかわからない
●作ったプランが物理的に建てられるかわからない
●本当に当社で建てるかどうかわからない
●そもそもプランだけ持って他社にいくのでは?


と営業マン的に考えると時間の無駄になるかもしれないため、作りたがらないのです。

 

とくに毎月毎月数字に追われている営業マンは


土地のないお客様より土地を持っていたり
分譲だったり、建て替えのお客様を優先するのは自然の事かと思います。

なので彼らの対応は、土地がないお客には

 『土地を探すのが先ですね!』

 

と家づくりのヒアリングもせずに簡単に適当にあしらいます。
(本心=土地を用意してきてから来てね)


■おうちファースト


土地から探して家づくりをする人は、


ガンバル不動産が何回も言っていることですが
基本はまず住宅優先とする事です。


『おうちファースト』ということですね。


もちろん土地の大きさなどが決まっていない場合
リアルなプラン作りは不可能ですけど


理想の家を建てた時の大きさやおおまかな予算(これこそ概算見積り)は作成可能です。


そいうのも、


どんな家でも必要な部屋数、設備や性能、仕様はさほど変わりません。


キッチンやトイレ、お風呂が3つも必要なわけはないですし、
家族4人で10LDK欲しいとか言われた方は知りません。


ちょっと贅沢したい!と言っても


キッチンカウンターが大きめのサイズにするとか
床暖房や食器洗浄機などで
他の人も選ばれる商品であったりします。



■おうちファーストの道具


プランもそうです。


どこのハウスメーカーでも注文住宅だろうと規格住宅だろうと
プラン集を作成してあります。


土地がなくても、家のプランはできるということの証明です。


「土地がないからプランは作れない」のではなく
「ヤル気が起きないから作りたくない」のです。



土地ファーストの家づくり


土地がない、建てたいおうちが決まっていない段階で不動産会社に行き
土地が見つかってから、家の契約をせかされて
銀行ローンをバタバタと組んで、挙句の果てに後悔する。



おうちファーストの家づくり


理想の家を先に知って


なおかつ家づくりの予算を踏まえてから、
その家が可能な大きさの土地を探す事をすれば、
後悔する家づくりをしなくてすみます。

 
おそらく、


「おうちファースト」が理想の土地から買う探す家づくりだと
ガンバル不動産は思います。

 

そんなことで、まずは理想のおうちの規模がわかるプラン集をハウスメーカーからもらって
「自分の理想的な家ってこれぐらいかな?」という感覚をつかまれることをおススメします。



大きさが決まれば依頼先によっての目安となる概算見積もわかるようになります。




【参考資料 木造2階建ての本体価格目安】

ハウスメーカー 概算70~80万円/坪
規模の大きい工務店 概算60万円/坪
地元の工務店 概算50万円/坪

※諸経費 600万ぐらい予算取りしておくこと

※ガンバル不動産は責任を負いません 自己責任でお願いしますね 相談には乗ります




おうちのことでガンバル不動産に相談したいあなたへ


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土地は売らない、人生の舞台を売る 
今日も明日もあなたのために

磐田のガンバル不動産でした。


では!