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土地探しのコツ      磐田市福田の土地売買専門店ガンバル不動産

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土地探しのポイント

土地探しのコツ      磐田市福田の土地売買専門店ガンバル不動産

土地探し  磐田  福田  ガンバル不動産

今日は土曜日。


ポスティングはしない日なので、


契約書づくりと査定書づくりなどの事務作業を
涼しい室内で行っていました。


今日は「土地探しにどれくらいの時間をかけるのか」という話をシェアします。


■土地探しは〇年かける



土地探しにかける期間は家族によってバラバラです。


1年以上も期間が必要になる人もいますし
2,3ヵ月でサクッと購入していく人もいます。


土地探しに必要な期間って
どれだけが目安になるのでしょうか?


担当するお客様が「土地探しにかける期間」の平均は約1年でした。
それ以上は、自分がお客様のことを忘れてしまいます(汗


でも、1年といっても、実際に土地探しをしている期間は結構短いのです。
土地を探す前の準備段階に時間をかけています。


これからしばらくは


・土地探しに必要な期間の目安
・何年も土地が見つからない時の対処法
・土地探しの期間を短くする秘訣


この順番でブログを書いてみます。


☆いま土地探しを始めている方、これから始めようかなという人には参考になるブログです。


■土地探しの期間


土地探しに必要な期間は家族によってバラバラです。
この30年間で多くの土地探しを手伝ってきました。


3~4年も土地を探しているか家族もいたし、さくっと購入したお客様もいました。
土地を決めるための時間が多く必要な人と、あっという間に土地を決める人。


その差は何なのか?


理由はいろいろあるのでしょうけど、ガンバル不動産が思うに
2つの準備ができていることです。


1 「買う買わないの条件が用意できている」
2 「資金の裏付けがとれている」


この2つができている人は「決断が速い」です。


土地を買う決断をする時には「勇気」が必要です。
高額な買い物だし、その場所でずっと住み続ける訳です。


もっと良い場所がないかな?
本当にここでいいのかな?


決断しても、やっぱり迷います。


経験的には1年以内が土地探しにかける期間です。


(探すエリアでの売り土地の情報量が少ない場合は、期間が長くなるコトもあります)


土地探しにかける期間は重要です。


土地探しに失敗している方は、土地探しに時間がかかりすぎていること。


「はっ?人生を決める土地選び、簡単には決めれない。」


そうなんですよ、自分も土地を買う時は迷いました。


でも、1年以上も土地探しを続けると心が疲れます。
疲れると土地探しがもうどうでもよくなります。


その結果、買った後後悔しまくる土地を選んでしまうことになります。



「土地探しは時間をかければいい!」という訳ではありません。


■焦りは禁物


でも、焦りは禁物です。
焦って決断しても良い事はありません。


自分の探しているエリアにはライバルがいます。
・やっぱり先を越されたくない!
・ライバルより早く購入しなきゃ!


色々な感情になります。


もちろん決断する事は大事です。
でも、ライバルに勝つ為に決断する訳ではありません。


この土地を買って家族が幸せになれるのか?希望の家が建つのか?


やっぱり判断基準は「未来の幸せな暮らし」になると思います。


焦る必要はありません。


外部要因で決断するよりも、自分で答えを出す事が大事。
その結果、何があっても後悔する事はありません。


■何年も土地が見つからない場合の原因


多くの方に共通して言えるコト。
それは、「探し方が間違ってる」のです。


何年も土地を探しているけど、全くいい情報がない!
そんなコトを言うお客様もいます。


実際には、土地情報が極端に少ない時もあります。
その場合には、エリアを広げる、条件を見直す事が必要になります。


土地探しは1人の力だと大変です。
人はそんなに強くありません。


多くの不動産屋や、ご近所の人、住宅会社の営業マン。
色んな人の力を借りる必要があります。


人の力を借りる為には、応援したくなる。一生懸命になってくれる。
そんなお客様になると情報は集まります。


逆に、応援されないと情報は集まりません。
どんなお客様が応援されないのか?


■応援されないお客


●要望がまとまってない客


まずは、要望がまとまってない。
昨日と今日で要望が違う客。


土地を探す立場から言うと
要望がまとまってないと探しようがありません。


本音です。


●希望するエリアが広すぎる客


・予算が700万円~1000万円。

・土地の大きさは70坪~100坪


要望の幅が大きいと土地を探しやすそうですが
実際は大変です。


理由は、該当する物件情報が多すぎて
どんな土地を求めているのか解らないから。


逆に要望が絞りきれている人には


今から「売りに出そうな土地」「新しい分譲計画の情報」など
ホットな情報が集まる傾向にあります。


●結果を言わない客


あれこれ手をつくして探してきた土地情報。
同業者に頼んで探してもらった土地情報。


なのに


見に行かない。
言ったとしても返事をくれない。
探してもらって当然というお客。


この3タイプのお客は自然と後回しになります。



明日もこの「土地探し」の話、続きます。



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土地は売らない、人生ドラマの舞台を売る 
ガンバル不動産でした。


では!