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不動産の豆知識

2019年04月17日

土地を買う前に地盤調査できるか? ズバッと解説 ガンバル不動産

土地を買う前に地盤を知る方法


朝の5時半、
春の雨。

ベットの頭付近に窓があります。
雨の滴る音で目が覚めました。

芝生の緑がさらに濃くなりました。
「芝生の奴隷」いよいよ本番という感じです。


今日は地盤調査の話です。


見えない地盤を知ることからはじまる、安心の家づくり



■資金計画がブレる要素


資金計画をつくるときにいつも迷っていたことがあります。
それは、資金計画に「地盤補強費用」をいれるかどうか。


なぜなら


地盤調査をして、地耐力が基準以下だと
建物によりけりですが予算が確実にオーバーします。


経験上 60万~120万円!


あらかじめ予算計上するかどうか、営業マンだったときは迷いました。


すでに契約物件があるときは、心に余裕があるので
「この物件、これでだめになってもいいや」と計上します。


悪いときは、あえて計上しないこともあったり。


だって、予算を少しでも抑えておいて
その気になってもらいたいじゃないですか。


契約後に、「地盤弱かったので追加です」と…。


これはずっと昔の住宅営業マンだった頃の話ですよ(汗


一方、土地を購入する皆さんの立場に立つとどうでしょう。


土地を買う前に、資金計画が狂う要素を
なるべく少なくしておきたいもの。


とくに大きな変更をもたらす

「地盤補強工事」=地盤改良とか地盤補強工事。


土地を買う前に
地盤調査して、予算のブレを少なくしておきたいです。


■土地の売買契約前に地盤調査はできるのか?


ダメだった場合はどうやって調べたらいいのか?


これらをガンバル不動産の自宅オフィス建築の
体験談を元に書いていきます。


最後まで読めば、うっかり何百万もお金がふっとぶのを
少しでも防ぐことができるはずです。


土地の売買契約を結ぶ前に、地盤調査をできるのか?


結論からいうと、基本NGです。


地盤調査は「契約してからにしてください」と
不動産会社さんから言われます。


契約前なので、まだ地主さんの所有。
NOという権利が当然あります。


「人の土地、勝手なことするな!」


ただし、気のいい地主さんであれば
地盤調査をOKしてくれるかもしれません。


もし、地盤調査の結果しだいで本当に
「購入するか?どうか?」を決めたいのであれば


仲介する不動産屋に連絡をして
ダメもとで売主さんに聞いてもらうようにしましょう。


■ダメだった時


契約前の地盤調査がNGだったときは?


地盤を知る方法3つ

●地元の不動産屋に聞く


地元の不動産屋に


「この土地の地盤ってどうですかねぇ?」


という感じで聞いて
もし知っていれば
だいたいの状態を教えてくれます。


”だいたい”なので、情報の正確さには欠けます。


●近くに住んでいる人から聞く


土地周辺のお宅に聞いてみれば
覚えていれば教えてくれるかも。


でも、聞けたとしても
ほとんど覚えていないと思います。


それに


見ず知らずの人に聞かれて
ほいほいしゃべる人もいないのでは?


時間が余っていれば
チャレンジはしてみてもいいかもですね。



●地盤調査済みの周辺データーをもらう


今どきの家は地盤保証がついています。


地盤保証を付けるためには
必ず「地盤調査会社」に調査を依頼します。


ということは


買おうとする土地の近隣データーを
地盤調査会社は持っています。


それをいただくこともできます。


「どうしても地盤の状態をハッキリさせてから建てたい!」


というときには、地盤調査済みの近隣データーを
見てから選ぶのもアリだと思います。


「地盤改良でこんなにお金がかかると思わなかった・・・」


と、買って後悔するようなことは、少しでも防げるでしょう。





「そのデーター、どこの会社からもらえるの?」
ですよね、ご紹介します。


ジャパンホームシールド株式会社のHP
リンク先→ジャパンホームシールド


気になる土地の「地盤サポートマップ」で無料で
買いたい土地の地盤の強い~弱いがわかります。

(利用にあたっては自己責任でお願いします)


【説明文】
『Web環境を利用して、見たいエリアの地盤情報や自然災害のリスク、
生活情報を地図上で閲覧できる地盤サポートマップ。
それらの情報をわかりやすくまとめたレポートが「地盤サポートマップforU」です。
ハザードマップのように非常時の備えとなるだけでなく、
暮らしに役立つ生活情報まで、気になる土地の情報をまとめて見ることができます。』



ガンバル不動産の自宅オフィスを建てる時も


お付き合いのあった地盤調査会社「UGR」さんから
SS調査の近隣データをいただきました。



もらった近隣データーと過去の経験から


「これは弱いな、杭が必要かも」と予想し
補強工事費用を予算に入れておきました。


ということで


購入前の地盤調査を断られてしまったら、試してみてくださいね~☆


*ガンバル不動産でも調べられるので、メールください




今日も明日もガンバル ガンバル不動産でした。



結論!土地の購入前の地盤調査は売り主しだいだがNG時でも打つ手はある