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土地探しの3STEP   その5    磐田市福田の不動産専門店ガンバル不動産

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土地探しのポイント

土地探しの3STEP   その5    磐田市福田の不動産専門店ガンバル不動産

土地探しの3STEP  

ガンバル不動産です。


悲惨な事件がまた起きました。
合掌


今日で最後にします、「土地探しの3STEP」。
まとめになります。


土地探しの3STEPは「学ぶ→探す→相談する」でしたね。
相談相手についてシェアしておきます。


■土地探しの3タイプの相談相手 


●大小様々な不動産屋
●ハウスメーカー・住宅会社の営業さん
●土地探しができる設計士さん



それぞれに土地探しの相談をするメリットデメリットがあります。
以下ガンバル不動産が勝手にまとめてみました。


■不動産屋さん


メリット
●探す時間や手間が省ける
●土地のことは詳しい
●土地の情報だけは持っている


デメリット
●土地と家の全体像までは関わらない
●土地だけ先行してローンを組むことになる
●お金のことはわからない
●いまだに電話とFAXだけのところが多い
●反応が超遅い


■ハウスメーカー・住宅会社の営業さん


メリット
●契約するまで熱心
●お金のことがわかる
●土地の家の全体像を調整してくれる
●希望の土地が見つかるまで探してくれる


デメリット
●けっこうしつこい
●予算が少ないとフェードアウトされる
●契約とたん冷たくなる
●相性が悪いと最悪
●建てたいおうちがその会社に決まってしまう


■設計士さん


メリット
●どんな土地でも上手に設計してくれる
●法規制なども考慮した上で、土地を探してくれる
●おしゃれな家になる
●プロ意識が高い


デメリット
●理想を伝え間違うと建築士の「作品」になる
●打合せ期間が長い
●相性が悪いと最悪
●お金のことは苦手
●設計だけは担当、作るのは下請け工務店
●土地を探すのは結局は近場の不動産屋


不動産屋さん  営業マンさん   設計士さん。
それぞれにメリットとデメリットがあります。


とりあえず土地からということなら 不動産屋さん。
建てたいメーカー住宅が決まっているなら  営業マンさん。
自分だけのオリジナルな注文住宅を建てたいなら  設計士さん。


こんな感じの色分けになるかと思います。
正直、決め手に欠けますよね。

「どれも魅力を感じるけど、自分でも探してみたい!」


そう思っている人もいます。上と同じようにメリットとデメリットをまとめました。


■自力の土地探し


メリット
●納得いくまですることができる
●ハウスメーカーや住宅会社に縛られない 
●好きな時に探して、見に行くことができる


つまり、自由ということです。


デメリット
●探す方法が限られる
●探す時間が限られる
●土地と家の資金バランスがわからない
●法的規制がわからない
●そもそも土地の良し悪しがわからない
●途中で飽きる
●土地だけ先行してローンを組む
●家を建てる会社をイチから探す


よほど強い精神と知識がないとけっこう大変そうです。


自由を手に入れるメリットの裏でリスクもそれなりにあるということです。


たとえばこんなかんじ 土地を優先したばっかりに、イメージとかけ離れた家で
妥協しなければならなくなるリスク……。


■「学び」は無料のセミナーを活用すべし

土地探しの3STEP 「学ぶ→探す→相談する」を
もれなく行うためには、どうすればいいのでしょうか? 


最も分かりやすい解決策は、相談会への参加が挙げられます。
土地探しのコツを伝授してくれる無料の相談会などがあれば
いちどお話だけ聞かれたらいかがでしょう?


無料相談会で探し方のコツを聞き、そのうえで個別相談をしてみることが失敗しない土地探しの近道といえます。



土地探しの3STEP「学ぶ→探す→相談する」はこちらから!

『手ぶらでほろよい相談会』毎週金曜日 夕方から開催してます(予約してね)



ガンバル不動産でした!
いつもあなたのそばに。
では!