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ゼロ円住宅の秘密   磐田の新築分譲「ゼロ円住宅」ガンバル不動産

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ゼロ円住宅の窓口

ゼロ円住宅

ガンバル不動産の「ゼロ円住宅」の秘密



先回のおさらい

■業者への報酬


新築の分譲住宅を購入するには
おうちの金額だけでなく


物件のお値段に応じて
(3%+6万円)+諸費税という仲介手数料がかかります。


かかりますといいますか


宅建業法という法律の中で
不動産業者は買主さんと売主さんから
取引の報酬をいただけるたてつけになっています。


たとえば


あなたが新築分譲住宅2,000万円を買うとして
それを取り次いだ不動産会社さんに
支払う仲介手数料は なななんと


先ほどの計算式にあてはめると


(2,000万×3%+6万円)∔10%=39.6万円という
最大、仲介手数料がかかります。

宅建業法 仲介手数料



■福田の新築分譲住宅だけゼロ円


しかし


ガンバル不動産のゼロ円住宅の窓口で買えば


他社さんも取り扱っている磐田市福田の新築分譲住宅
「仲介手数料0円」で購入することができます。


仲介手数料がゼロ円になる新築分譲住宅を
「ゼロ円住宅」と勝手に呼んでいます。


でも不思議ではありませんか?


どうしてガンバル不動産だけが
仲介手数料をゼロ円にできるのでしょうか?


ここまでが昨日のお話でした。



今日はこの話の続きです。


■なぜガンバル不動産が「ゼロ円住宅」にできるの?


仲介手数料ゼロ円にできる理由 1



新築分譲住宅を建てていただいた売主さまから
手数料が支払われる物件のみを取り扱います。


お客様からは仲介手数料を一切いただきません。


仲介手数料ゼロ円にできる理由 2

手広くやっている、大手の不動産会社は
けっこう維持費がかかります。


●店舗の家賃と光熱費
●折り込みするチラシ・印刷代
●全国フランチャイズ月額加盟費
●社員さん・パートさんのお給料・社会保険費用 
●車のリース代・ガソリン代
●通信費・・・


などが毎月毎月、売っても売れなくても発生します。


独立店舗のガンバル不動産は


●自宅が事務所
●広告宣伝はat-homeと自社WEBサイト
●フランチャイズには加盟していない
●社員は社長だけ
●車は5年落ちのトヨタビッツ 22㎞/L


書くのも恥ずかしいぐらい
ホントに地味ですが
ちゃんと仕事ができています。


■まとめ


新築分譲住宅は誰から買っても同じ建物です。
どうせ同じなら1円でもお安く買える不動産会社から買いましょう。


次は 福田に建っている新築分譲住宅を
どうやって買うのか、その方法をお話します。