こんにちは、ガンバル不動産です。
GWあけ 令和 多少肌寒い風ですが、気持ちのいい陽気です。
ガンバル不動産自宅オフィス近くの福田の海辺へのお散歩も、ぼちぼち行けそうです。
立木を拾って塩抜きの処理をしてネットで売ろうと・・・そんなヒマないですよね。
さて
不動産の用語、日常生活のなかでそれほど出あわない言葉が
けっこうあります。
今回は不動産用語をシェアしましょう。
■「手付金」（てつけきん）
住宅や土地といった不動産の売買契約を取り交わす際、
必要となるお金に「手付）」がありますね。
手付金とは、買主から売主へ渡されるもので
土地や建物の代金に充当されるものです。
■手付金とは何の為にある
不動産の売買では契約時に、買主は売主に
手付金を支払います。
もし契約後、急に売主が「売るのやめたい」と言いだすと買主は困りますね。
反対に、買主が「買うのやめたい」と言えば売主が困ることになります。
そうなったとき、売主買主互いが物件の売買を
容易にやめられないようにする必要がでてきます。
そのために、手付金はあります。手付金を受領後、売主買主のどちらかが契約をやめようとすると
下記のペナルティが課せられます。
【ペナルティー】
●買主が契約解除する場合、売主に支払った手付金を放棄する（手付放棄）●売主は契約解除する場合、受け取った手付金の倍額を買主に支払う（手付倍返し）
けっこう重いペナルティーです。売買契約に際して
「もう後戻りができない」という覚悟で臨む必要があります。
ただ逆に言えば、このペナルティーを支払えば
お互いきれいさっぱり契約は白紙に戻ります。
この場合の手付金を「解約手付（かいやくてつけ）」といい
不動産取引ではこの解約手付が一般的です。
ガンバル不動産おおば、土地からのお手伝いをさせていただいた60件のお客様。
幸運にも誰一人土地の売買契約が解約になったことがありません。
（都合が悪いことは忘れているだけかも・・・）
実際にも、よほどヘタを打たない限り
そんなに土地契約が解約になることはないですよ。