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仲介手数料の秘密その3    ガンバル不動産

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不動産の豆知識

2020年11月02日

仲介手数料の秘密その3    ガンバル不動産

仲介手数料

もう11月です。


今年は春から夏の記憶が長梅雨と猛暑しかなかったので
1年を損した気分です。


さて、ガンバル不動産です。


仲介手数料の話を続けます。


不動産を売買するときに、「仲介手数料」の請求をされます。
「仲介手数料無料」とかいう不動産会社もありますが


今日は「仲介手数料の計算方法」について書いてみます。
これから不動産の売買を検討される人の参考になれば幸いです。


これまでのお話
 

■1.仲介手数料とは?
■2.取引態様って何?
■3.仲介手数料の仕組み


ここまでお話しました。


今回は「仲介手数料の計算方法」についてシェアします。 


4.仲介手数料の計算方法は?

仲介手数料の計算方法


宅地建物取引業法という法律によって
ガシガシに決められています。


<売買金額の計算式>

200万円以下 ・・・・・・・・5%

200万円超400万円以下・・・4%+2万円

400万円超・・・・・・・・・3%+6万円

こんなかんじです。


たとえば


1,000万円の土地を購入した際の「仲介手数料の上限」
400万円以上なので 上の計算式をあてはめると


1、000万円×3%+6万円=36万円(消費税別)ですね。

 

これは上限金額である


仲介手数料のポイントは
法律で定められているのは「上限」です。


ということは


1000万円の物件で言うと


仲介手数料 360,001円 は 1円オーバー なのでOUT!
100,000円はOK! 
まったくもらわない 0円 はOK!


いうことになります。


次回は、「支払い時期」についてお話します。



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 磐田のガンバル不動産でした。