磐田プレミアム商品券が今日から使えます。
さて、ガンバル不動産です。
今日、とあるお客様の相談を受けました。
当然ながら、土地からお探しのおうちづくりの相談です、不動産屋なので。
土地をお探しになって住宅を建てるお客様が、
土地探しのことや
おうちの検討から契約まで
どのような手順で進めていったらよいのか？
今日来場されたお客様にしたお話しを、みなさまにシェアしたいと思います。
■不安だらけのおうちづくり
土地探しとおうちづくりを
どう進めていったらよいのか、
ちゃんと書いたHPはありません。
ちゃんとお話をする不動産屋もありません。
不動産会社に行ったら、
「まずは土地を決めるのが先決だよ」と言われますし、
住宅会社に行ったら、「土地を決めてから来てください」と冷たく突き返されます。
できる住宅会社は「私たちも土地を探しますね」というような話をしてくれるのですが
結局は不動産屋に「探して！」と丸投げするんですけどね。（内緒
さて、はじめての土地探し。
●どこのどんな土地があるのか？
●どんな不動産サイトを見ればいいのか？
●いくらくらいの土地なら買えるのか？
●土地を買ったとして、家まで建てられるのだろうか？
●ここの土地は買ってもいい土地なのか？
●この土地にどんな工事が必要なのか？
●地盤とがけは大丈夫なのだろうか？
●近所の人はどんな人たちだろうか？・・・
と始める前からくじけそうになるくらい不安だらけです。
土地探しからして不安だらけなのに
おうちのことも考えないといけないのです。
まぁ自分のことだから何とかしないといけないとは思います。
実際の話、
どんな具合に話を進めていけばよいのか？
どういう手順で話を決めていけばよいのか？
まったくわかりません。
土地から探しておうちを建てる人にとっては
おつちづくりの進め方を一番知りたいことですよね？
そんなことは
誰も教えてくれません。
誰も話してはくれません。
おうちづくりの経験者もとっくに忘れています。
これからおうちづくりをする人が
「どうしよう」と思うのも無理ない話です。
大丈夫です、これからガンバル不動産がお話ししていきます。
■「土地から探すおうちづくりマニュアル」
土地をお持ちでない方が
どういう手順で家づくりを進めていったら良いか、
15のステップに細かく分けて説明していきます。
STEP１ どんなおうちに住みたいか、イメージを固める
↓
STEP２ 土地と建物の予算を決める
↓
STEP３ おうちの依頼先をざっくり5社くらい探す
↓
STEP４ 間取りについて考える
↓
STEP５ 工法・構造・断熱・気密・換気について考える
↓
STEP６ 依頼先の候補を2～3社に絞り、概算見積もりを取る
↓
STEP７ いちばん良さそうな依頼先を決定する
↓
STEP８ 決めた依頼先にも協力してもらって土地を探す
↓
STEP９ 土地を契約する
↓
STEP10 おうちの実施設計・本見積りを依頼する
↓
STEP11 建物を契約する
↓
STEP12 住宅ローンの本申込をする
↓
STEP13 土地の残金を支払う
↓
STEP14 おうちの工事を進めてもらう
↓
STEP15 おうちが完成、新生活スタート！
こんな流れで進めると
とてもいいおうちづくりができると思います。
土地探しの前に依頼先を探すのがポイントです。
ここが一番重要なことです。
「えっ、土地が決まらなければ間取りとか頼めないよね？」
たしかに
土地の大きさや道路の方向、近隣の環境、法的規制によって間取りは変わります。
それはそうなんですが、
ぴしっと細かく間取りを決めるということは
さすがに土地が決まっていない以上無理なのですが
おうちを一緒につくりあげる仲間、パートナーを決めようという意味です。
あなたは結婚されるとき、どうでした？
「この人なら一緒に楽しい人生を送れそう」と思って（勘違いもある）
結ばれたのではないですか？
ガンバル不動産は、おうちづくりも一緒だと思うわけです。
まずはおうちづくりのパートナーを決めましょう。
■まとめ
土地を探して、おうちを建てたい方は、
おうちづくりを依頼する建築会社がきまってから
その会社といっしょに土地探しをする
これが基本と思ってください。
いつも言うところの「おうちファースト」です。
ガンバル不動産は、これをお客様にお勧めしています。
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「住まいには人生を変える力がある！」
磐田のガンバル不動産でした。
では！