ヤマトさん 佐川さん 西濃さん 郵便屋さん
死にそうになる暑いなか 配達ありがとうございます。
ついポチポチして 時間がある時に読みたかった書籍とか
ハンディー扇風機とか買っちゃいました。
配達させてしまいごめんなさい。
さて ガンバル不動産です。
家づくりの流れはパターン化できます。
■家づくりの２パターン
●土地が先パターン
●建物が先パターン
このどちらかです。
ガンバル不動産は●建物が先パータンをおすすめしています。
例の「おうちファースト」というフレーズです。
お盆休み中こそ、その流れをイメージしておきましょう。
休みあけたらGOできますから。
■家づくり 契約までをシュミレーションする
１.情報収集
情報収集からはじめます。
●家を建てた友人知人に話を聞いてみる
●建売チラシの間取りを見ておく
●IGで理想的な画像を保存しまくる
●おうちやインテリアの本を読みまくる
●気になった住宅会社に資料請求してみる
2. 建てたい家のイメージをまとめる
頭の中の情報を整理します。
●保存した画像を「家づくりノート」に切り貼りする
●言葉にする
●イラストにする
●誰かにイメージを話す
3．理想に一番近い家を建てている会社を探す
リサーチします。
●HPチェック
●見学会などのイベントチェック
●施工実例をチェック
●もらえる資料があれば請求する
●理想と現実の違いを確認しておく
4．その会社に家づくりの相談をする
建てたい理想の家のイメージと
それを実現できそうな住宅会社さんと
リアルなお話をしていきます。
●完成見学会で実際の家を見学する
●オーナーさんとお話する機会をセットしてもらう
●資金計画をいっしょに立てる
●理想の家の概算予算を立ててもらう
●融資の事前審査をしてもらう
●その会社で予算的に可能かどうか確認する
●OKなら → 5.に進む
●NGなら違う会社を見つける → 3に戻る
5.土地探しにすすむ
住宅会社を決めたら次は土地探しです。
理想の家が予算的に合う土地を担当者さんと手分けして探します。
●買える土地をいっしょに探す
●あなたは不動産ポータルで公開されている土地情報を探す
●会社さんは公開されていない土地情報を探す
●浮かんできた土地はすぐに見に行ってすぐに判断する
●1か月20物件 3か月50物件 いまある土地のほぼすべての情報だと思うこと
●3か月以内に土地を決める「覚悟」を持つ
6.プラン・見積もり作成
土地を決めたら「家づくりノート」を担当者に伝え、
土地にあわせて間取りと見積もりを作ってもらいます。
●建物の価格と設備仕様を確認する
●耐震等級・省エネ等級を確認しておく
●わからないことは必ず担当に聞く
●聞いたことは議事録に残しておく
●融資の事前審査OKを確認しておく
●資金計画と返済計画を確認しておく
7.契約
間取りも予算もOKなら、いよいよ契約。
●契約金を準備する
●建物の契約をする
●土地の契約をする
●銀行に融資の本申込をする
実際の流れはまだ細かいかもしれませんが
ざっくりこんな流れでいきます。
やることや調整すること、決断することがてんこ盛りです。
ひとつづつ、こなしていきましょう。
ガンバル不動産の「ゼロはじブログ」をお読みのあなたなら
必ずできます。
ガンバル不動産はそんなあなたを全力で応援します。
おうちのことでガンバル不動産に相談したいあなたへ
ガンバル不動産のメール相談窓口はこちらから！
土地は売らない、人生の舞台を売る
今日も明日もあなたのために
磐田のガンバル不動産でした。
では！