お昼ごろからポツリポツリと雨粒が
土間のコンクリートを濡らします。
今日は仕事を切り上げて
ガンバル不動産近くの「７７３ななみ」さんで
マグロと焼きダコ、太刀魚の酢の物を買い、
熱めの風呂にはいったあとに
ちょっと一杯やります。
今日のお話は「磐田の土地価格、これからどうなる？」について
シェアします。
磐田の土地価格、この先どうなる？
■日本の地価は上がっている
●2019年1月1日時点の全国の公示地価
昨年比＋1.2％で4年連続のプラス
●三大都市圏が引き続き上昇
●地方都市においても上昇地点が増え、上昇幅も拡大
ということです。
早い話、都会は4年連続盛り上がってます。
■静岡県はどうなっている？
静岡県はなんと47都道府県の中の23番目
変動率ゼロでした。ビミョーです。
下がりもしないし上がりもしていないんですね。
よかったのか、わるかったのか。
県全体では変動率ゼロだったんですが
磐田市とか福田はどうなんでしょう？
平成25年を100とすると
平成30年段階で ７％ 下がっています。
県の平均よりもさらに下がり幅が大きいですね。
たとえば
平成25年に坪10万円だった土地が
７％下がっているので、坪9.3万円で買えることになります。
■磐田はどうなっている？
磐田市の5年間の地価上昇率をイラストに変換したマップです。
5年間の上昇率イラスト解説
赤色（10%以上）＞オレンジ（5～10%未満）＞緑色（０〜5％未満）＞青色（0～̠▲10%）＞紫色（▲10%以上）
これを見ると
磐田駅北側の一部だけ オレンジ
駅北は 緑色
周辺部は 青色
沿岸部は 紫色
とくに福田や竜洋は
3.11以降 下落の一途をたどっています。
これから土地を買う人はとてもラッキーです。
待てば待つほど安く買えるのですよ。
でもね・・・
土地を買う必要があるから土地を買うわけで、
いい土地があれば、いま買うしかないのです。
■気にすべきはローンの金利
土地の価格が下がっているのはうれしいのですが
気にしなくてはいけないのは 住宅ローンの金利です。
史上最低のローン金利ともてはやされていますが
世界経済や戦争、テロなどの影響で
いつ何どき上がるかわかりません。
金利がもし0.1％あがるだけで
借入可能額は ざっくり50万円下がります。
（0.75％→0.85％でガンバル不動産試算）
とりわけ
日銀のゼロ金利政策という言葉を聞かれたことがあると思います。
預金者のお金を国債で運用していた銀行は
金利が低下したことで利息収入が減り
半数以上が赤字になっています。
赤字が続けばいずれ倒産してしまいますから
いつまでも続けるわけにはいきません。
いつ金利をあげるかはわかりませんが、
超低金利の反動は必ずあります。
■まとめ
●土地価格が下がっているときにいい土地を買う
●住宅ローンの金利が下がっているときに借りる
（なるべくフラット35）
こんなかんじです。
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