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土地探し、やたら動いても見つからない話 3   ガンバル不動産

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土地探しのお役立ち

2020年11月21日

土地探し、やたら動いても見つからない話 3   ガンバル不動産

土地探し 土地探し

今日は日曜日。


静かな朝のつもりでしたが
朝から重機の音と人の声が聞こえます。


その理由は、ご近所で「上棟」しています。
(事実だけ言います)


さて、ガンバル不動産です。

「土地探し、やたら動いても見つからない話」の3回目です。
(自分が飽きたらやめちゃいます)


これまでのお話


■土地探しのライバルたち
■土地情報の探し方
■的を絞る理由


今日は「優先順位の決め方」をシェアします。


■土地探し「優先順位の決め方」


その方法とは?


とても簡単なんですが
土地に求める条件を
全て「紙に書き出してみる」ことです。


そう、頭の中にあることをすべて頭から出す
紙に書きだすことが、ここのポイントです。


できれば100ぐらい、少なくても10ぐらい。


ガンバル不動産も不動産業を始める前に
土地探しを経験して自宅オフィスを建てました。


その時に土地に求める条件がコチラでした。


●予算内の価格 上限価格600万円
●空が広く見えること
●ごみごみしてない
●祭りに参加しなくてもよさそう
●南道路 なければ西道路もOK
●前面道路の交通量が少ないこと
●広さは100坪以上欲しい
●土地の間口は15M以上欲しい
●土地の形は四角い土地

●お隣さんがいい感じぽい人
●ゴミ捨て場まで歩いて行けること
●バス停まで歩いて行けること
●歩いていける距離に居酒屋があること(笑)

細かい要望も入れると


まだまだありましたが
恥ずかしいので・・・この辺まで。


みなさんも実際に紙に書き出すと
すごい数の要望が出てくると思いますよ。


■ドツボのパターン


全ての要望を叶える土地なんか無い!
そんな土地があったら「奇跡」だと思ってください。


場所はいいけど日当たりが悪い。
あっちもいい。
こっちもいい。
いいけど、ちょっと高い。
値段はいいけど地盤が悪そう。
いいなと思っていた土地が売れちゃった。
まだいい土地がでてくるかもしれない。


何も決められないまま早一年・・・。


そうなんです、こういうときこそ
土地を選ぶ「価値基準の優先順位」が大事になってきます。


■土地選びの1・2・3


つまり、何をいちばん大事にするかの
「センターピン」を決めておくことです。


 多くの要望が出たと思いますが


しょせん希望がすべてかなう土地はないので
譲れないポイントを3つに絞ります。


ガンバル不動産の場合は・・・

●土地に回すお金は決まっていたので予算は 1番
●ごみごみしてない立地は 2番
●広さ100
坪以上は 3番


この3つに絞って土地探しをはじめると


何と言うことでしょう・・・


福田という土地柄もあったのでしょうが
本当に希望に沿った土地情報が集まりました。


現在の磐田市福田4130-1と巡り合いました。

 ※そもそもこの予算だと福田とか竜洋しか候補がない現実

 ■まとめ


今回は、土地探しで大事な「優先順位の決め方」についてでした。

優先順位を決めてるお客様と
全く決めてないお客様では
集まる土地情報が違います。


何から始めていいのかわからないときは
何を大事にしていくのか
「優先順位」から決めてみましょう。


今日は外が騒々しいので「ららぽ」に出かけてきます。

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「住まいには人生を変える力がある!」
 磐田のガンバル不動産でした。