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あなたのローンが否決される理由 その1   ガンバル不動産

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お金の話

2020年05月20日

あなたのローンが否決される理由 その1   ガンバル不動産

住宅ローン

今日は過ごしやすい朝です。


(きんじょのおうちからたばこのにおいさえなければ)


さて、ガンバル不動産です。


今日は、「住宅ローンが否決される理由」をシェアします。


■事前審査の意味


長い時間がかかりました。


ようやく理想の土地が見つかりました。
さっき不動産屋に買付を出してきて、ホッとしています。


「あとはローンがおりるかどうかだね」


本当に銀行から融資してもらえるかどうか、ドキドキします。
土地があってもお金を工面できなければ買えませんから。


こんなかんじで、土地を買うのでしょうが
いまどき、この流れをしていてはだめです。


「何がだめ?」


住宅ローンが借りられるかを土地を探す前にしておくべきです。


「土地を探す前に、調べておく?」


そうです、実際に自分が住宅ローンを借りられるかどうか
前もって調べておくことができます。


それを「事前審査」と言います。


土地探しや土地の買付申込を出す前にやっておく作業として
銀行さんに住宅ローンの「事前審査」を依頼します。


「事前審査をやっておくと何がいいの?」


まず売主さんの立場を考えます。


借入ができるか前もって審査してもらって
「大丈夫です」となっていれば


売主と不動産屋さんも
「融資以外で断われることはない、ほぼ確実に売却できた」と安心できます。


多少厳しい「指値」も飲んでくれるかもしれません。


次に買主さんの立場はどうか。


住宅ローンが借りられなければ
土地探しをする意味がありません。


したとしても時間のムダです。


ということで「事前審査OK→買付OK→契約OK」という流れが一般的になりました。


■否決されることもある


しかし


この段階で金融機関から審査結果が否決されることもあります。


一回否決をもらうと、現金で買うしか道がなくなってしまい
自己資金の無い方は計画がここで終わってしまします。


事前審査が否決されるには、それなりの理由があります。
次回は、その理由についてお話ししたいと思います。


■まとめ


土地探しは事前審査からはじめましょう。



※おうちと土地のことでガンバル不動産に相談したいあなたへ 


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土地は売らない、人生の舞台を売る 
磐田のガンバル不動産でした。


では!